大宜の土地相場
岡山県笠岡市大宜 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,712円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
8件
13万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
3件
11万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
19万/坪
北西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
392
取引実績
14件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪5万円へ、14年間で31.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
650円
127坪〜（420㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
140円
85坪〜（280㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
230円
124坪〜（410㎡〜）
1.9/坪
2016年第3四半期
240円
53坪〜（175㎡〜）
4.5/坪
2016年第2四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
72円
36坪〜（120㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2015年第4四半期
160円
47坪〜（155㎡〜）
3.4/坪
2014年第2四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
大宜は笠岡市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の吉浜とは16%の差。