吉浜の土地相場
岡山県笠岡市吉浜 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,290円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
6〜8m
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて53%の差があります。
不整形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-66%のプレミアムがあります。
北
4件
13万/坪
南西
4件
7万/坪
南
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
502
取引実績
14件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092012201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2020年は坪7万円へ、11年間で+198.0%上昇（年平均+18.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2017年第1四半期
190円
27坪〜（90㎡〜）
7.0/坪
2015年第4四半期
310円
157坪〜（520㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2015年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2014年第2四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2013年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2013年第2四半期
960円
88坪〜（290㎡〜）
10.9/坪
2012年第3四半期
1,800円
299坪〜（990㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
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吉浜は笠岡市内18地区中16位（上位11%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の拓海町とは12%の差。