拓海町の土地相場
岡山県笠岡市拓海町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,992円高くなります。
4〜6m
5件
15万/坪
6〜8m
3件
11万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて185%の差があります。
ほぼ長方形
5件
17万/坪
長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
10万/坪
南西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
836
取引実績
12件
平均面積
233坪
771㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で75.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
500円
157坪〜（520㎡〜）
3.2/坪
2020年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2017年第2四半期
550円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2016年第1四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2015年第4四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2014年第1四半期
820円
454坪〜（1500㎡〜）
1.8/坪
2013年第3四半期
490円
57坪〜（190㎡〜）
8.5/坪
2012年第3四半期
890円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2012年第3四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
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拓海町は笠岡市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の西大島とは2%の差。