神島の土地相場
岡山県笠岡市神島 | 27件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大298%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,972円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
11件
27万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて683%の差があります。
ほぼ正方形
4件
57万/坪
ほぼ長方形
4件
9万/坪
不整形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
5件
10万/坪
西
6件
9万/坪
東
4件
8万/坪
南
3件
8万/坪
北西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
647
取引実績
27件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪3万円へ、17年間で73.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
203坪〜（670㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
215坪〜（710㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2019年第2四半期
72円
48坪〜（160㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2016年第4四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
神島は笠岡市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の茂平とは20%の差。
神島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠岡市神島字中村丸山３４５６番１ | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 笠岡 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）