小平井の土地相場
岡山県笠岡市小平井 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が87,987円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
558
取引実績
10件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
20082014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で57.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2025年第3四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
940円
82坪〜（270㎡〜）
11.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
760円
97坪〜（320㎡〜）
7.9/坪
2015年第3四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2014年第4四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2010年第3四半期
550円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
2010年第3四半期
160円
33坪〜（110㎡〜）
4.8/坪
2008年第4四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
小平井は笠岡市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の生江浜とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）