生江浜の土地相場
岡山県笠岡市生江浜 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,572円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
9件
15万/坪
6〜8m
4件
14万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
10件
12万/坪
長方形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
3件
18万/坪
東
8件
12万/坪
南
5件
11万/坪
西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
895
取引実績
23件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪9万円へ、16年間で45.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
460円
118坪〜（390㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
2,100円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
820円
206坪〜（680㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
263坪〜（870㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
272坪〜（900㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2021年第1四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
生江浜は笠岡市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の入江とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）