西大島の一戸建て相場
岡山県笠岡市西大島 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西大島の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,538万円
うち土地分
1,084万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,238
取引実績
12件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
5万
'08'09'10'12'14'15'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2021年第1四半期
1,400円
355㎡〜
・４ＤＫ
3.9
2021年第1四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
2019年第2四半期
1,200円
440㎡〜
2.7
2015年第1四半期
1,600円
820㎡〜
2.0
2014年第3四半期
570円
230㎡〜
2.5
2014年第2四半期
380円
360㎡〜
1.1
2012年第3四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2010年第2四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2009年第2四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の一戸建てマップ
笠岡市内のエリアランキング
西大島は笠岡市内12地区中11位（上位8%）。
単価3.9。
1つ上の旭が丘とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）