十一番町の一戸建て相場
岡山県笠岡市十一番町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
十一番町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,411万円
うち土地分
957万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,890。鉄骨造（1,550）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,670
取引実績
15件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
5万
'09'10'11'12'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
6
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2024年第1四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2023年第2四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2023年第2四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2021年第4四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2019年第4四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2019年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2017年第3四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2015年第3四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2013年第4四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の一戸建てマップ
笠岡市内のエリアランキング
十一番町は笠岡市内12地区中5位（上位58%）。
単価8.2。
1つ上の美の浜とは22%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）