富岡の一戸建て相場
岡山県笠岡市富岡 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
富岡の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,573万円
うち土地分
1,119万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,793。木造（2,030）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,846
取引実績
21件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
1万
3万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
390㎡〜
3.8
2025年第1四半期
560円
460㎡〜
1.2
2024年第4四半期
780円
175㎡〜
4.5
2023年第1四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2023年第1四半期
1,400円
790㎡〜
1.8
2022年第4四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2022年第2四半期
2,900円
770㎡〜
3.8
2021年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2020年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2018年第3四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の一戸建てマップ
笠岡市内のエリアランキング
富岡は笠岡市内12地区中6位（上位50%）。
単価7.7。
1つ上の十一番町とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠岡市富岡字大礒５４８番２外 | 3.2/㎡ | -1.5% | 住宅 | 笠岡 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）