大井南の一戸建て相場
岡山県笠岡市大井南 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,455。軽量鉄骨造（1,188）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
1,455
軽量鉄骨造
15件
1,188
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
1,405
120〜150㎡
17件
1,330
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
1,403
8m以上
4件
1,139
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,268
取引実績
32件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
6万
'09'10'13'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
４ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
200㎡〜
3.7
2025年第2四半期
1,500円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2025年第2四半期
1,200円
220㎡〜
・４ＤＫ
5.5
2025年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2025年第1四半期
620円
220㎡〜
2.8
2024年第2四半期
850円
220㎡〜
3.9
2024年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2023年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2023年第4四半期
650円
210㎡〜
3.1
2023年第4四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の一戸建てマップ
笠岡市内のエリアランキング
大井南は笠岡市内12地区中9位（上位25%）。
単価5.8。
1つ上の笠岡とは1%の差。