大井南の土地相場
岡山県笠岡市大井南 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県笠岡市大井南の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大井南の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
119,865円/坪
推定総額
899万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,980円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,106
取引実績
10件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
201120152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2021年は坪15万円へ、10年間で17.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2020年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第1四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2019年第3四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2017年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2017年第1四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2015年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2011年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
大井南は笠岡市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の十一番町とは26%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）