美の浜の土地相場
岡山県笠岡市美の浜 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県笠岡市美の浜の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美の浜の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
153,052円/坪
推定総額
995万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,219
取引実績
32件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万6万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪17万円へ、16年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2020年第4四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2020年第4四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2020年第3四半期
4,600円
423坪〜（1400㎡〜）
10.9/坪
2019年第4四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2019年第4四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
美の浜は笠岡市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の大井南とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
美の浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠岡市美の浜７番２１ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 笠岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）