笠岡の土地相場
岡山県笠岡市笠岡 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県笠岡市笠岡の土地相場は坪単価3万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.0%。
推定相場
笠岡の土地
84件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
104,609円/坪
推定総額
680万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,607円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼40.0%
平均価格
1,038
取引実績
84件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪8万円へ、16年間で47.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
266坪〜（880㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2024年第3四半期
740円
148坪〜（490㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
25円
20坪〜（65㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
71円
29坪〜（95㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
笠岡は笠岡市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の美の浜とは31%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
笠岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠岡市笠岡字八軒屋町２２１３番外 | 4.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 笠岡 280m |
| 笠岡市笠岡字西ノ浜新田５６２８番３７ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 笠岡 1200m |
| 笠岡市笠岡字絵下谷３６５５番７ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 笠岡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）