富岡の土地相場
岡山県笠岡市富岡 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県笠岡市富岡の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+157.6%。
推定相場
富岡の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
112,697円/坪
推定総額
676万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲157.6%
平均価格
982
取引実績
31件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+58.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2024年第2四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
2,100円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
540円
272坪〜（900㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2022年第4四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
810円
59坪〜（195㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
富岡は笠岡市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の笠岡とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠岡市富岡字大礒５４８番２外 | 3.2/㎡ | -1.5% | 住宅 | 笠岡 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）