美の浜の一戸建て相場
岡山県笠岡市美の浜 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美の浜の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,729万円
うち土地分
1,275万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,606。軽量鉄骨造（1,848）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼44.5%
平均価格
2,272
取引実績
35件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
6万
'08'09'10'11'13'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2024年第3四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2024年第3四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2024年第2四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2024年第2四半期
700円
230㎡〜
3.0
2024年第1四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2023年第4四半期
1,800円
470㎡〜
3.8
2023年第4四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2023年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2023年第2四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の一戸建てマップ
笠岡市内のエリアランキング
美の浜は笠岡市内12地区中4位（上位67%）。
単価10.0。
1つ上の中央町とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
美の浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠岡市美の浜７番２１ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 笠岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）