西大島新田の一戸建て相場
岡山県笠岡市西大島新田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西大島新田の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,448万円
うち土地分
1,994万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
平均価格
2,237
取引実績
15件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
2万
'10'11'14'16'17'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
450㎡〜
1.3
2024年第3四半期
680円
260㎡〜
2.6
2021年第4四半期
470円
360㎡〜
1.3
2021年第1四半期
2,900円
300㎡〜
9.7
2018年第2四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2017年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2017年第3四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2017年第3四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2016年第1四半期
4,100円
190㎡〜
21.6
2016年第1四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の一戸建てマップ
笠岡市内のエリアランキング
西大島新田は笠岡市内12地区中2位（上位83%）。
単価11.2。
1つ上の絵師とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）