城見台の一戸建て相場
岡山県笠岡市城見台 | 21件の成約データ
推定相場
城見台の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,153万円
うち土地分
699万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,228
取引実績
21件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
2万
'08'10'12'13'15'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
370円
170㎡〜
2.2
2023年第1四半期
700円
175㎡〜
4.0
2022年第2四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2021年第4四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2021年第2四半期
1,500円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2021年第1四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2020年第3四半期
600円
175㎡〜
3.4
2019年第1四半期
900円
180㎡〜
5.0
2016年第4四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2016年第2四半期
500円
175㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の一戸建てマップ
笠岡市内のエリアランキング
城見台は笠岡市内12地区中7位（上位42%）。
単価6.8。
1つ上の富岡とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
城見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠岡市城見台２番１０ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 笠岡 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）