正田の土地相場
岡山県新見市正田 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,320円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
4件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北
6件
6万/坪
西
3件
4万/坪
東
7件
4万/坪
南
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
949
取引実績
28件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪7万円へ、16年間で37.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2020年第3四半期
120円
88坪〜（290㎡〜）
1.4/坪
2019年第2四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2018年第1四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,991 | - |
| 2016 | 30,814 | - |
| 2018 | 29,624 | -218 |
| 2020 | 28,396 | -211 |
| 2022 | 27,244 | -179 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の土地マップ
新見市内のエリアランキング
正田は新見市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の新見とは4%の差。