石蟹の土地相場
岡山県新見市石蟹 | 27件の成約データ
岡山県新見市石蟹の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石蟹の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
28,021円/坪
推定総額
574万円
容積率単価
-
205坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,955円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
585
取引実績
27件
平均面積
206坪
682㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、16年間で36.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
91坪〜（300㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2019年第2四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2017年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
450円
254坪〜（840㎡〜）
1.8/坪
2013年第3四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2013年第3四半期
280円
224坪〜（740㎡〜）
1.3/坪
2011年第1四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2010年第3四半期
360円
136坪〜（450㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,991 | - |
| 2016 | 30,814 | - |
| 2018 | 29,624 | -218 |
| 2020 | 28,396 | -211 |
| 2022 | 27,244 | -179 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の土地マップ
新見市内のエリアランキング
石蟹は新見市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の上市とは65%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）