上市の土地相場
岡山県新見市上市 | 19件の成約データ
岡山県新見市上市の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上市の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
57,570円/坪
推定総額
547万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,935円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
563
取引実績
19件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+52.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
191坪〜（630㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
160円
97坪〜（320㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
140円
27坪〜（90㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
210円
64坪〜（210㎡〜）
3.3/坪
2018年第1四半期
900円
275坪〜（910㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
1,200円
263坪〜（870㎡〜）
4.6/坪
2017年第4四半期
770円
166坪〜（550㎡〜）
4.6/坪
2017年第4四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,991 | - |
| 2016 | 30,814 | - |
| 2018 | 29,624 | -218 |
| 2020 | 28,396 | -211 |
| 2022 | 27,244 | -179 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の土地マップ
新見市内のエリアランキング
上市は新見市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の西方とは64%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）