金谷の土地相場
岡山県新見市金谷 | 10件の成約データ
岡山県新見市金谷の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金谷の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
138,398円/坪
推定総額
1,038万円
容積率単価
-
75坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,013
取引実績
10件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪9万円から2019年は坪6万円へ、6年間で38.5%下落（年平均-6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2018年第2四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2016年第1四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2015年第4四半期
320円
44坪〜（145㎡〜）
7.3/坪
2014年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2014年第2四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2014年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2014年第2四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2013年第3四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2013年第2四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,991 | - |
| 2016 | 30,814 | - |
| 2018 | 29,624 | -218 |
| 2020 | 28,396 | -211 |
| 2022 | 27,244 | -179 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の土地マップ
新見市内のエリアランキング
金谷は新見市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価10.9/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）