高尾の土地相場
岡山県新見市高尾 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県新見市高尾の土地相場は坪単価3万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+57.4%。
推定相場
高尾の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
195,366円/坪
推定総額
1,465万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,600円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲57.4%
平均価格
1,032
取引実績
55件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で44.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2025年第2四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
55円
38坪〜（125㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
590円
48坪〜（160㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,991 | - |
| 2016 | 30,814 | - |
| 2018 | 29,624 | -218 |
| 2020 | 28,396 | -211 |
| 2022 | 27,244 | -179 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の土地マップ
新見市内のエリアランキング
高尾は新見市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の金谷とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新見市高尾２４８０番１３ | 4.4/㎡ | -1.3% | 店舗,事務所 | 新見 500m |
| 新見市高尾字新田２４０８番５ | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新見 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）