高尾の一戸建て相場
岡山県新見市高尾 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,592。軽量鉄骨造（755）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,592
木造
23件
932
軽量鉄骨造
4件
755
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
896
100〜120㎡
6件
917
120〜150㎡
11件
1,174
150㎡以上
13件
1,119
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
798
4〜6m
25件
1,096
6〜8m
5件
454
8m以上
4件
1,342
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,297
取引実績
41件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
400㎡〜
6.3
2023年第3四半期
600円
200㎡〜
3.0
2023年第3四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2022年第4四半期
200円
200㎡〜
1.0
2022年第2四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2021年第4四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2021年第3四半期
450円
300㎡〜
1.5
2021年第1四半期
1,400円
720㎡〜
1.9
2021年第1四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2020年第4四半期
1,600円
350㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,991 | - |
| 2016 | 30,814 | - |
| 2018 | 29,624 | -218 |
| 2020 | 28,396 | -211 |
| 2022 | 27,244 | -179 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の一戸建てマップ
新見市内のエリアランキング
高尾は新見市内4地区中3位（上位25%）。
単価5.3。
1つ上の正田とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
高尾 ◀
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5.3
高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新見市高尾２４８０番１３ | 4.4/㎡ | -1.3% | 店舗,事務所 | 新見 500m |
| 新見市高尾字新田２４０８番５ | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新見 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）