西方の一戸建て相場
岡山県新見市西方 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均751。木造（351）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
751
木造
7件
351
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
326
80〜100㎡
3件
598
150㎡以上
4件
169
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲243.3%
平均価格
926
取引実績
16件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
8万
'08'09'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築21-25年
2
築26-30年
13
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
240㎡〜
2.9
2025年第2四半期
200円
120㎡〜
1.7
2025年第2四半期
200円
105㎡〜
1.9
2025年第2四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2024年第2四半期
760円
340㎡〜
2.2
2022年第4四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
2020年第4四半期
3,600円
250㎡〜
14.4
2020年第1四半期
730円
340㎡〜
2.1
2016年第1四半期
510円
330㎡〜
1.5
2016年第1四半期
450円
120㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,991 | - |
| 2016 | 30,814 | - |
| 2018 | 29,624 | -218 |
| 2020 | 28,396 | -211 |
| 2022 | 27,244 | -179 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の一戸建てマップ
新見市内のエリアランキング
西方は新見市内4地区中4位（上位0%）。
単価4.8。
1つ上の高尾とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
西方 ◀
―
4.8
西方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新見市西方字郷原１１３５番８ | 2.4/㎡ | -1.6% | 住宅 | 新見 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）