西方の土地相場
岡山県新見市西方 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県新見市西方の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+102.8%。
推定相場
西方の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
145,770円/坪
推定総額
1,312万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大203%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,598円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて229%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲102.8%
平均価格
1,002
取引実績
38件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
990円
100坪〜（330㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
720円
299坪〜（990㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
370円
100坪〜（330㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,991 | - |
| 2016 | 30,814 | - |
| 2018 | 29,624 | -218 |
| 2020 | 28,396 | -211 |
| 2022 | 27,244 | -179 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の土地マップ
新見市内のエリアランキング
西方は新見市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の正田とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
西方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新見市西方字郷原１１３５番８ | 2.4/㎡ | -1.6% | 住宅 | 新見 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）