新見の土地相場
岡山県新見市新見 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,387円高くなります。
4m未満
23件
5万/坪
4〜6m
31件
6万/坪
6〜8m
10件
11万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
25件
7万/坪
ほぼ台形
18件
7万/坪
長方形
15件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
不整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南
8件
9万/坪
北東
9件
8万/坪
東
14件
8万/坪
北
3件
6万/坪
西
13件
5万/坪
南西
11件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
北西
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
14件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲105.4%
平均価格
822
取引実績
74件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で29.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
310円
50坪〜（165㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
98円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
130円
112坪〜（370㎡〜）
1.2/坪
2023年第1四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,991 | - |
| 2016 | 30,814 | - |
| 2018 | 29,624 | -218 |
| 2020 | 28,396 | -211 |
| 2022 | 27,244 | -179 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の土地マップ
新見市内のエリアランキング
新見は新見市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の高尾とは2%の差。
新見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新見市新見字田井原６９５番９ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新見 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）