正田の一戸建て相場
岡山県新見市正田 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
正田の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,476万円
うち土地分
851万円
うち建物分
625万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,222
取引実績
10件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
6万
'09'10'16'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
4
築21-25年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2023年第4四半期
960円
310㎡〜
3.1
2023年第4四半期
260円
260㎡〜
1.0
2023年第3四半期
250円
180㎡〜
1.4
2020年第2四半期
1,400円
1500㎡〜
0.9
2020年第1四半期
350円
185㎡〜
1.9
2017年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2016年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2010年第2四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2009年第1四半期
600円
165㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,991 | - |
| 2016 | 30,814 | - |
| 2018 | 29,624 | -218 |
| 2020 | 28,396 | -211 |
| 2022 | 27,244 | -179 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の一戸建てマップ
新見市内のエリアランキング
正田は新見市内4地区中2位（上位50%）。
単価5.4。
1つ上の新見とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）