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アウルステージ西市

岡山県岡山市南区西市603-1 | 築12年 | 52戸

推定相場
アウルステージ西市
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（32.9万円）を31.7%上回って、岡山市南区全体の平均（26.9万円）を60.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.1万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、8年間で23.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均2,944万円です。4LDKが最も高く平均3,333万円、2SLDKは平均2,644万円です。
2SLDK
3件
2,644万
3LDK
16件
2,944万
4LDK
11件
3,333万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,644万 2,374万 2,873万
3LDK 16件 2,944万 2,261万 3,740万
4LDK 11件 3,333万 2,605万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.0万円）と比べて4.5万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
36万/㎡
3件
8階以上
40.5万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市南区西市603-1
築年月2014年10月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数52戸
専有面積70.08m² ～ 86.43m²
分譲会社アウルトラスト
施工会社和建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
大角橋バス停駅
徒歩2分
🚉
備前西市駅
JR宇野線
徒歩6分

学区情報

小学校
市立芳明小学校
中学校
市立芳田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アウルステージ西市 2014 52戸 43.3万 3,580万
アルファステイツ西市ツインズ２ 1996 61戸 35.0万 2,490万
ライオンズマンション西市駅前 1990 40戸 28.3万 2,180万
シティパル米倉 1993 67戸 26.8万 1,699万
サントノーレ西市 2005 60戸 24.8万 2,490万
アルファステイツ今村公園 2001 48戸 38.7万 3,099万
アルファステイツ今パークアベニュー 2005 41戸 33.4万 2,180万
アマネセール下中野 1995 30戸 22.9万 1,650万
ヴァンテアン泉田 2000 51戸 24.1万 1,990万
サーパス芳田庭園 1987 25戸 17.0万 1,329万
サーパス上中野 1996 70戸 40.4万 2,890万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
4LDK - - - 39.1万 - 42.5万 43.9万 43.3万
3LDK 33.8万 38.3万 41.4万 - 38.5万 44.1万 39.5万 40.9万
2SLDK - - - - 39.5万 37.2万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.31万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.31万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.79万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,230万 39.08万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.79万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.31万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.25万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.75万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.02万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,740万 45.24万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.79万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.39万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.31万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.52万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.79万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.31万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.52万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,780万 44.13万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,740万 45.24万/㎡
2024年6月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 2,990万 34.91万/㎡
2024年4月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 3,380万 39.46万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.68万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,700万 38.53万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,580万 34.42万/㎡
2023年11月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 3,380万 39.46万/㎡
2021年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,190万 38.59万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.68万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.42万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.25万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.42万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,850万 33.27万/㎡
2018年11月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,600万 34.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
3LDK
155,000円
155,000〜155,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,212円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。