アルファステイツ鹿田本町
岡山県岡山市北区鹿田本町8-41 | 築3年 | 112戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の45.9万/㎡から2026年は56.4万/㎡へ、3年間で22.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の151,600円から2024年には141,667円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,770万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,770万 | 3,280万 | 4,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.3万円で、1-5階（46.1万円）と比べて8.2万円（+17.8%）高くなっています。
1-5階
3件
46.1万/㎡
6-10階
3件
52.6万/㎡
11-20階
2件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区鹿田本町8-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年1月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 70.60m² ～ 87.36m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
精神科医療センター西バス停駅
ポートライナー
🚉
徒歩7分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ鹿田本町 | 2023 | 112戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| サーパス鹿田 | 1994 | 77戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| ヴェルディ大供 | 2017 | 43戸 | 41.9万 | 3,580万 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 2012 | 56戸 | 39.0万 | 2,490万 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2007 | 52戸 | 35.4万 | 2,900万 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2008 | 53戸 | 39.0万 | 2,550万 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2011 | 42戸 | 38.5万 | 3,080万 |
| プレアール大供 | 1990 | 28戸 | - | - |
| 両備グレースマンション医大西２ | 1995 | 30戸 | 27.1万 | 2,300万 |
| シティコーポ東古松 | 1983 | 27戸 | 19.1万 | 900万 |
| サーパス東古松第２ | 2000 | 91戸 | 34.2万 | 2,798万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | 50.9万 | 49.4万 | 56.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 45.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 45.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額155,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
2LDK
139,000〜150,000円
142,167円
3LDK
150,000〜160,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。