ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館

岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 | 築15年 | 39戸

推定相場

ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は47.6〜47.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2023年には129,500円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,149万円です。3LDKが最も高く平均4,149万円、2LDKは平均3,162万円です。

2LDK

2件

3,162万

3LDK

4件

4,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,162万	2,980万	3,344万
3LDK	4件	4,149万	3,344万	4,542万

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15
築年月	2011-01（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	63.09m² ～ 87.70m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	前田建設工業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩3分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館	2011	39戸	47.2万	2,980万
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館	2011	40戸	50.5万	3,580万
ベルディ岡山駅前	2020	42戸	54.6万	4,650万
ヴェルディ岡山駅前	2019	42戸	54.6万	4,650万
プラウドタワー岡山	2025	-	-	-
ポレスターガーデンシティ清心	2003	147戸	49.7万	5,980万
シティマンション岩田	1982	27戸	25.9万	1,800万
アルファ富田町	1985	38戸	19.5万	360万
桃太郎プラザ	1988	-	-	-
ポレスター岡山ターミナルシティ	2017	69戸	49.6万	3,995万
ルミノ平和町	2009	77戸	58.0万	5,800万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	50.4万	47.2万
3LDK	47.6万	54.4万	46.4万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.24万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.41万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,320万	49.26万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.48万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.42万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額133,500円。3LDKなら月額133,571円が相場です。

1LDK

134,667円

124,000〜145,000円

2LDK

133,500円

125,000〜139,000円

3LDK

133,571円

105,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

3件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	124,000円	1,965円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	145,000円	2,298円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,061円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,436円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,981円/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,777円/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,051円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,504円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,504円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,882円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,187円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,882円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,061円/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,092円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,061円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,092円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,113円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。