ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館

岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 | 築15年 | 39戸

推定相場

ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は47.6〜47.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2023年には129,500円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,209万円です。3LDKが最も高く平均4,209万円、2LDKは平均3,186万円です。

2LDK

2件

3,186万

3LDK

4件

4,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,186万	2,980万	3,392万
3LDK	4件	4,209万	3,392万	4,608万

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	63.09m² ～ 87.70m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	前田建設工業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩3分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館	2011	39戸	47.2万	2,980万
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館	2011	40戸	50.5万	3,580万
ベルディ岡山駅前	2020	42戸	54.6万	4,650万
ヴェルディ岡山駅前	2019	42戸	54.6万	4,650万
ポレスターガーデンシティ清心	2003	147戸	49.7万	5,980万
シティマンション岩田	1982	27戸	25.9万	1,800万
アルファ富田町	1985	38戸	19.5万	360万
ポレスター岡山ターミナルシティ	2017	69戸	49.6万	3,995万
ルミノ平和町	2009	77戸	58.0万	5,800万
コア本町	2002	86戸	62.7万	8,800万
リビンコートプライム岡山駅西	2018	56戸	48.7万	4,600万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	50.4万	47.2万
3LDK	47.6万	54.4万	46.4万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.24万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.41万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,320万	49.26万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.48万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.42万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額133,500円。3LDKなら月額133,571円が相場です。

1LDK

134,667円

124,000〜145,000円

2LDK

133,500円

125,000〜139,000円

3LDK

133,571円

105,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

3件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	124,000円	1,965円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	145,000円	2,298円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,061円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,436円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,981円/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,777円/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,051円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,504円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,504円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,882円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,187円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,882円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,061円/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,140円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,092円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,061円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,092円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,113円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。