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グランコート野田

岡山県岡山市北区野田3丁目10-32 | 築28年 | 58戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2026年は30万/㎡へ、12年間で51.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20132018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2025年には100,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,925万円です。2LDKが最も高く平均2,080万円、3LDKは平均1,925万円です。
2LDK
2件
2,080万
3LDK
14件
1,925万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,080万 2,080万 2,080万
3LDK 14件 1,925万 1,362万 2,345万

階数別の㎡単価

1-3階
25.9万/㎡
14件
4-7階
23.7万/㎡
2件
8階以上
21.3万/㎡
2件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区野田3丁目10-32
築年月1998年5月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数58戸
専有面積65.65m² ～ 80.32m²
分譲会社大倉建設
施工会社大倉建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩21分

学区情報

小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランコート野田 1998 58戸 30.0万 2,080万
ロイヤルガーデン野田 2012 32戸 40.8万 3,800万
エバーグリーン野田 1977 13戸 9.0万 480万
ロイヤルガーデン今パークサイド 2025 56戸 - -
アルファステイツ今公園 2006 55戸 31.9万 3,080万
ポレスター西古松レジデンス 2015 48戸 55.0万 3,890万
アルファスマート西古松西公園 2014 40戸 37.9万 2,980万
ダイアパレスパークサイド今 1996 39戸 35.8万 2,999万
サーパスシティ西古松公園 2003 105戸 44.0万 3,299万
サーパスシティ西古松公園二番館 2007 91戸 41.0万 2,980万
サーパス西古松公園二番館 2006 91戸 - -

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
3LDK - 21.2万 23.0万 23.4万 18.5万 27.4万 29.2万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 65㎡〜 2,080万 30万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,080万 30万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.49万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,098万 30.56万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.44万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.21万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.02万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,098万 30.07万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.49万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.49万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.79万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.02万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.02万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.65万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.79万/㎡
2017年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.47万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 19.92万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 80㎡〜 1,590万 19.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額114,611円。3LDKなら月額114,611円が相場です。
2SLDK
117,000円
108,000〜125,000円
3LDK
114,611円
98,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
20件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,498円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,719円/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,659円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,719円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,659円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,427円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,383円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,728円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,728円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,576円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,602円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,576円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,728円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,728円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,728円/㎡
2013年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 108,000円 1,573円/㎡
2013年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 118,000円 1,719円/㎡
2013年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。