グランコート野田
岡山県岡山市北区野田3丁目10-32 | 築28年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2026年は30万/㎡へ、12年間で51.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2025年には100,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
30.4〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.012
補正係数 ×1.012
代表面積 69.35㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,903万円です。2LDKが最も高く平均2,080万円、3LDKは平均1,903万円です。
2LDK
2,080万
2件
3LDK
1,903万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,080万 | 2,080万 | 2,080万 |
| 3LDK | 14件 | 1,903万 | 1,342万 | 2,311万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
25.9万/㎡
4-7階
2件
23.7万/㎡
8階以上
2件
21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区野田3丁目10-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.65m² ～ 80.32m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大倉建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート野田 | 1998 | 58戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2012 | 32戸 | 40.8万 | 3,800万 |
| エバーグリーン野田 | 1977 | 13戸 | 9.0万 | 480万 |
| ロイヤルガーデン今パークサイド | 2025 | 56戸 | - | - |
| アルファステイツ今公園 | 2006 | 55戸 | 31.9万 | 3,080万 |
| ポレスター西古松レジデンス | 2015 | 48戸 | 55.0万 | 3,890万 |
| アルファスマート西古松西公園 | 2014 | 40戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| ダイアパレスパークサイド今 | 1996 | 39戸 | 35.8万 | 2,999万 |
| サーパスシティ西古松公園 | 2003 | 105戸 | 44.0万 | 3,299万 |
| サーパスシティ西古松公園二番館 | 2007 | 91戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| サーパス西古松公園二番館 | 2006 | 91戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 69.35㎡ | 30万円 | 2LDK | - | 東 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.2万 | 23.0万 | 23.4万 | 18.5万 | 27.4万 | 29.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額114,611円。3LDKなら月額114,611円が相場です。
2SLDK
108,000〜125,000円
117,000円
3LDK
98,000〜125,000円
114,611円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
20件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。