両備ハイコーポ
岡山県岡山市北区津島西坂1丁目5-28 | 築52年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.4万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、9年間で9.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では42.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,163万円です。3LDKが最も高く平均1,163万円、4LDKは平均1,136万円です。
3LDK
1,163万
4件
4LDK
1,136万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,163万 | 875万 | 1,399万 |
| 4LDK | 3件 | 1,136万 | 900万 | 1,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.9万円で、1-3階（9.1万円）と比べて1.8万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
2件
9.1万/㎡
4-7階
6件
10.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区津島西坂1丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 75.20m² ～ 110.59m² |
| 分譲会社 | 両備バス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩40分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立津島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 両備ハイコーポ | 1974 | 48戸 | 8.8万 | 970万 |
| プレステージ津島 | 1994 | 17戸 | 25.7万 | 1,798万 |
| パーソンズカーサ津島 | 2003 | 28戸 | 31.6万 | 3,050万 |
| リビンコートプライム津島 | 2017 | 126戸 | 42.8万 | 4,150万 |
| ファミール津島 | 1998 | 59戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| アウルステージ伊島北町 | 2011 | 22戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| シティマンション伊島 | 1983 | 20戸 | 29.3万 | 2,099万 |
| リベール津島プレミアム | 2015 | 38戸 | 35.0万 | 2,398万 |
| センチュリー伊島Ｂ棟 | 1984 | 12戸 | 18.4万 | 400万 |
| センチュリー伊島Ａ棟 | 1984 | 15戸 | 5.5万 | 100万 |
| 両備グレースマンション伊島 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.4万 | - | - | 8.5万 |
| 3LDK | - | 14.8万 | 9.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 970万 | 8.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 900万 | 8.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 900万 | 8.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 950万 | 8.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,169万 | 14.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 980万 | 9.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。