サーパス医大南

岡山県岡山市北区東古松5丁目3-1 | 築22年 | 86戸

推定相場

サーパス医大南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、12年間で67.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均3,058万円です。4LDKが最も高く平均3,382万円、3LDKは平均3,058万円です。

3LDK

28件

3,058万

3SLDK

5件

3,363万

4LDK

4件

3,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	3,058万	2,350万	3,723万
3SLDK	5件	3,363万	3,179万	3,520万
4LDK	4件	3,382万	2,965万	3,800万

階数別の㎡単価

1-3階

42.6万/㎡

8件

4-7階

35.9万/㎡

16件

8階以上

34.2万/㎡

14件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東古松5丁目3-1
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	86戸
専有面積	66.56m² ～ 88.65m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩10分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス医大南	2004	86戸	41.2万	2,890万
サーパス医大南弐番館	2008	53戸	34.2万	2,490万
ジェイグラン大元	2023	82戸	46.4万	3,280万
アルファスマート岡山医大南	2016	54戸	41.7万	3,380万
ライオンズマンション岡山医大南第2	1990	41戸	20.7万	730万
藤和ハイタウン医大南	1995	43戸	35.5万	2,390万
ビ・ウェル東古松四丁目	2020	38戸	46.7万	4,980万
エバーグリーン東古松	1995	50戸	34.7万	2,190万
医大南パークマンション	1987	35戸	25.0万	1,690万
サーパス大元公園レジデンス	2019	73戸	40.6万	2,880万
アルファライフ岡大医学部前２	2009	36戸	30.9万	1,995万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.6万	30.6万	32.7万	34.8万	35.3万	40.0万	41.3万	45.8万
3SLDK	-	-	-	35.3万	-	35.8万	-	-
4LDK	-	-	-	33.4万	40.6万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.17万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,299万	45.98万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,399万	47.37万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.64万/㎡
2025年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.75万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.16万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.87万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.59万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	44.02万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.6万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.64万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.45万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.64万/㎡
2024年9月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	3,300万	37.23万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.6万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.35万/㎡
2024年3月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	3,300万	37.23万/㎡
2024年12月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	33.62万/㎡
2024年10月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	3,096万	34.93万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2023年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,600万	40.62万/㎡
2022年9月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	2,890万	35.28万/㎡
2022年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,740万	33.45万/㎡
2022年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,600万	33.3万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.72万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.28万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,470万	35.45万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.72万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,800万	31.59万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.88万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,600万	29.33万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.6万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.8万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,140万	28.59万/㎡
2015年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,350万	28.69万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.5万/㎡
2014年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,820万	27.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額113,833円。4LDKなら月額122,600円が相場です。

3LDK

113,833円

105,000〜116,000円

4LDK

122,600円

122,000〜125,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,743円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,611円/㎡
2019年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,526円/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,749円/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,422円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,558円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,749円/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,488円/㎡
2014年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,489円/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,488円/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,489円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。