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両備グレースマンション医大西２

岡山県岡山市北区東古松2丁目11-25 | 築31年 | 30戸

推定相場
両備グレースマンション医大西２
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（32.7万円）より17.0%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均2,259万円です。4LDKが最も高く平均2,564万円、3LDKは平均2,259万円です。
3LDK
24件
2,259万
4LDK
4件
2,564万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 2,259万 1,589万 2,902万
4LDK 4件 2,564万 2,395万 2,792万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、4-7階（23.3万円）と比べて1.3万円（+5.6%）高くなっています。
4-7階
23.3万/㎡
10件
8階以上
24.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区東古松2丁目11-25
築年月1995年1月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積61.90m² ～ 84.78m²
分譲会社両備バス
施工会社大林組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩5分

学区情報

小学校
鹿田小学校
中学校
桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
両備グレースマンション医大西２ 1995 30戸 27.1万 2,300万
ロイヤルガーデン東古松 2007 52戸 35.4万 2,900万
サーパス東古松第２ 2000 91戸 34.2万 2,798万
ロイヤルガーデン大供壱番館 2008 53戸 39.0万 2,550万
ビ・ウェル東古松 2012 53戸 42.0万 2,890万
ロイヤルガーデン大供弐番館 2012 56戸 39.0万 2,490万
ロイヤルガーデン大元駅北 2019 56戸 57.0万 4,680万
ポレスター大元駅前 2012 58戸 39.2万 3,530万
リベール大元駅前 2000 20戸 26.7万 1,990万
アルファステイツ鹿田本町 2023 112戸 56.4万 3,980万
サーパス鹿田 1994 77戸 29.5万 2,090万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222023202420252026
3LDK 20.7万 27.7万 22.8万 24.4万 22.1万 22.7万 28.0万 27.1万
4LDK 20.7万 - - 25.9万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,300万 27.13万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.53万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.5万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.37万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.26万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.44万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,390万 28.19万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.58万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.82万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,720万 21.09万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,960万 24.03万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.85万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.85万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,800万 22.07万/㎡
2022年2月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,100万 25.92万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.69万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,298万 28.17万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,520万 19.49万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,750万 21.46万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.17万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,129万 27.87万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,099万 27.48万/㎡
2017年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,850万 21.83万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.64万/㎡
2017年10月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,730万 20.41万/㎡
2016年12月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,850万 21.83万/㎡
2014年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,550万 18.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額107,500円。
3LDK
107,500円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,356円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,244円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,244円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,356円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,244円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,533円/㎡
2014年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。