ライオンズマンション岡山医大東第2（築34年・㎡単価21.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、12年間で14.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,600円から2025年には39,500円へ、29.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.7万円/㎡

レンジ

14.2〜19.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.501

代表面積 21.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 509件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・49件）で、平均447万円です。3DKが最も高く平均1,721万円、1Rは平均447万円です。

1R

49件

447万

2DK

7件

927万

3DK

2件

1,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	49件	447万	320万	595万
2DK	7件	927万	712万	1,175万
3DK	2件	1,721万	1,587万	1,855万

階数別の㎡単価

1-3階

17.9万/㎡

17件

4-7階

17.3万/㎡

36件

8階以上

17.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区清輝本町7-28
築年月	1992-09（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	61戸
専有面積	18.23m² ～ 65.83m²
分譲会社	大京
施工会社	中山工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清輝橋駅

清輝橋線

徒歩1分

学区情報

小学校

岡山市立清輝小学校

中学校

岡山市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション岡山医大東第2	1992	61戸	15.1万	320万
エスプローネ清輝橋	1991	17戸	15.3万	230万
センチュリー清輝	1985	45戸	11.0万	200万
京町マンション	1977	24戸	9.4万	250万
アルファ京町	1990	41戸	15.3万	320万
ダイアパレス京町	1990	60戸	19.7万	410万
アルファライフ岡大医学部前	2008	61戸	40.4万	2,250万
ライオンズマンション岡山南	1990	182戸	18.5万	1,100万
ローレルコートアネスト医大前	1992	-	-	-
ダイアパレス京町２	1991	25戸	-	-
エスプローネ春日町公園	1992	28戸	22.8万	750万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
350万円	20.94㎡	16.7万円	ワンルーム	-	南

岡山市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.0万円	1,611円	8,108
1DK/1LDK	6.0万円	1,609円	3,068
2K/2DK	4.7万円	1,148円	1,361
2LDK	7.0万円	1,250円	2,117
3LDK+	6.8万円	1,100円	1,319

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

57件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	18.3万	21.8万	19.0万	19.6万	17.3万	20.1万	16.5万
2DK	13.8万	15.4万	-	-	-	22.5万	-	-
3DK	-	-	21.0万	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	320万	15.06万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	330万	15.54万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	349万	16.43万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	399万	18.78万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	435万	20.48万/㎡
2025年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	435万	20.48万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	399万	18.78万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	420万	19.77万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	450万	21.18万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	400万	18.83万/㎡
2024年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	395万	18.59万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	330万	15.54万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	340万	16万/㎡
2024年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	350万	16.48万/㎡
2024年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	370万	17.42万/㎡
2024年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	980万	22.49万/㎡
2024年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	380万	17.89万/㎡
2023年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	398万	19.3万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	435万	20.48万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	399万	18.78万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	420万	19.77万/㎡
2022年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	380万	17.89万/㎡
2022年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	498万	24.14万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	350万	16.72万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	390万	19.5万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	390万	18.58万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	350万	16.72万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	400万	18.83万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	400万	19.4万/㎡
2020年9月	7〜9階	3DK	65㎡〜	1,380万	20.97万/㎡
2020年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	450万	21.82万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	450万	21.82万/㎡
2019年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	720万	16.53万/㎡
2019年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	620万	14.23万/㎡
2019年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	450万	21.82万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	380万	17.89万/㎡
2019年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	320万	15.29万/㎡
2018年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	600万	13.77万/㎡
2017年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	370万	17.94万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	370万	17.94万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	300万	14.33万/㎡
2016年6月	10〜11階	3DK	65㎡〜	1,200万	18.23万/㎡
2016年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	328万	15.9万/㎡
2016年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	760万	18.59万/㎡
2015年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	360万	16.95万/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	390万	18.36万/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	300万	14.33万/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	300万	14.12万/㎡
2015年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	390万	18.36万/㎡
2015年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	680万	15.61万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額32,229円。2LDKなら月額66,875円が相場です。

ワンルーム

32,229円

28,000〜37,000円

1R

31,862円

29,000〜40,000円

2DK

65,000円

60,000〜70,000円

2LDK

66,875円

60,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

64件

5〜8万

10件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,732円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,503円/㎡
2025年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,377円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,841円/㎡
2025年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,607円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,365円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,459円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,732円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,553円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,678円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,624円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,647円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,624円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,118円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,732円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,553円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,337円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,787円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,118円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,553円/㎡
2022年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,433円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,118円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,787円/㎡
2022年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,433円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,895円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,551円/㎡
2021年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,528円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,038円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	60,000円	958円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,454円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。