アルファ春日町

岡山県岡山市北区春日町5-20 | 築37年 | 31戸

推定相場

アルファ春日町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、13年間で6.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は28,800〜29,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・18件）で、平均356万円です。1Rが最も高く平均356万円、1Kは平均347万円です。

18件

356万

15件

347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	356万	230万	520万
1K	15件	347万	220万	483万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（13.3万円）と比べて0.8万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

13.3万/㎡

14件

4-7階

14.5万/㎡

16件

8階以上

14.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区春日町5-20
築年月	1989年12月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	19.29m² ～ 22.80m²
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

清輝橋駅

清輝橋線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファ春日町	1989	31戸	17.9万	350万
エスプローネ春日町公園	1992	28戸	22.8万	750万
角南春日フォートレス	1988	20戸	10.9万	500万
角南春日第２フォートレス	1974	20戸	11.3万	550万
ダイアパレス京町２	1991	25戸	-	-
クリーンピア医大前大供	1986	30戸	30.8万	4,300万
アルファ枝川	1988	68戸	15.7万	290万
アルファライフ岡大医学部前	2008	61戸	40.4万	2,250万
コープ野村枝川公園	1984	26戸	14.5万	850万
京町マンション	1977	24戸	9.4万	250万
センチュリー清輝	1985	45戸	11.0万	200万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	-	11.4万	-	14.4万	15.0万	11.2万	18.3万	14.9万
1R	15.4万	16.2万	13.4万	11.9万	11.4万	11.4万	13.7万	10.8万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	350万	17.94万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	320万	16.41万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	220万	10.35万/㎡
2026年1月	低層	1R	20㎡〜	230万	10.82万/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	390万	18.34万/㎡
2025年8月	中層	1R	20㎡〜	340万	15.28万/㎡
2025年4月	低層	1R	20㎡〜	230万	10.82万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	320万	14.38万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	390万	18.34万/㎡
2025年10月	中層	1R	20㎡〜	320万	14.17万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	250万	11.41万/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	250万	11.07万/㎡
2024年2月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.41万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	320万	14.38万/㎡
2023年6月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.41万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	300万	15.56万/㎡
2021年6月	低層	1R	20㎡〜	270万	11.95万/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	280万	13.69万/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	310万	15.16万/㎡
2020年4月	低層	1R	20㎡〜	300万	13.69万/㎡
2020年10月	中層	1R	20㎡〜	270万	13.2万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	250万	11.41万/㎡
2018年5月	高層	1R	20㎡〜	300万	13.48万/㎡
2018年11月	中層	1R	20㎡〜	380万	17.08万/㎡
2018年11月	中層	1R	20㎡〜	400万	17.97万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	330万	16.92万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	360万	18.46万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	240万	10.95万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.41万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.41万/㎡
2014年12月	高層	1K	15㎡〜	260万	13.33万/㎡
2014年11月	高層	1K	15㎡〜	260万	13.33万/㎡
2013年8月	高層	1K	15㎡〜	290万	14.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額30,353円。1Kなら月額30,353円が相場です。

ワンルーム

28,420円

23,000〜34,000円

29,000円

25,000〜34,000円

30,353円

24,000〜38,000円

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,598円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,140円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,327円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,598円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,277円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,431円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,140円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,277円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,189円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,081円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,431円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,460円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,323円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,240円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,418円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,686円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,140円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,598円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,607円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,327円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,395円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,460円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,418円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,140円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,788円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,411円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,598円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,327円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,323円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	34,000円	1,504円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。