角南春日フォートレス
岡山県岡山市北区春日町6-5 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、12年間で9.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142015201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2023年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均490万円です。2LDKが最も高く平均609万円、1Rは平均415万円です。
1R
415万
4件
1LDK
490万
4件
2LDK
609万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 415万 | 370万 | 454万 |
| 1LDK | 4件 | 490万 | 430万 | 530万 |
| 2LDK | 2件 | 609万 | 467万 | 750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（10.0万円）と比べて0.8万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
6件
10万/㎡
4-7階
6件
10.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区春日町6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 34.37m² ～ 45.79m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 角南春日フォートレス | 1988 | 20戸 | 10.9万 | 500万 |
| エスプローネ春日町公園 | 1992 | 28戸 | 22.8万 | 750万 |
| アルファ春日町 | 1989 | 31戸 | 17.9万 | 350万 |
| 角南春日第２フォートレス | 1974 | 20戸 | 11.3万 | 550万 |
| クリーンピア医大前大供 | 1986 | 30戸 | 30.8万 | 4,300万 |
| ダイアパレス京町２ | 1991 | 25戸 | - | - |
| フォレストビュータワー鹿田町壱番館 | 2000 | 42戸 | 32.5万 | 2,790万 |
| アルファ枝川 | 1988 | 68戸 | 15.7万 | 290万 |
| 医大前第一ビル | 1988 | - | 14.5万 | 1,390万 |
| フォレストビュータワー鹿田町 | 2002 | 84戸 | - | - |
| フォレストビュータワー鹿田町弐番館 | 2002 | 84戸 | 39.4万 | 2,800万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 10.2万 | - | 10.8万 |
| 1R | - | - | - | 8.7万 | - | 11.8万 | - |
| 2LDK | 9.9万 | - | 8.8万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 430万 | 10.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 390万 | 11.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 400万 | 11.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 430万 | 12.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 465万 | 10.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 450万 | 10.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 8.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 380万 | 9.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額42,222円。
1LDK
40,000〜50,000円
42,222円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。