アイパークス岡山
岡山県岡山市北区幸町10-43 | 築18年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201920212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.5万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、7年間で44.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜128,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均3,310万円です。2SLDKが最も高く平均3,310万円、3LDKは平均2,918万円です。
2SLDK
3,310万
3件
3LDK
2,918万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,310万 | 3,146万 | 3,606万 |
| 3LDK | 2件 | 2,918万 | 2,280万 | 3,556万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
37.9万/㎡
8階以上
3件
36万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区幸町10-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 71.54m² ～ 88.06m² |
| 分譲会社 | 両備バス 岡山市 |
| 施工会社 | 大林組 広成建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイパークス岡山 | 2008 | 66戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| チュリス幸町 | 1982 | 76戸 | 18.3万 | 400万 |
| ポレスター岡山幸町 | 2024 | 70戸 | 87.0万 | 3,780万 |
| ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 | 2021 | 232戸 | 71.7万 | 5,480万 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 2002 | 24戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| チサンマンション岡山 | 1973 | 129戸 | 13.8万 | 747万 |
| ブランシエラ岡山 | 2024 | 127戸 | 81.3万 | 5,830万 |
| アルファスマート西川緑道公園 | 2014 | 70戸 | 40.7万 | 2,990万 |
| エバーグリーン柳町 | 1981 | 62戸 | 22.9万 | 1,490万 |
| フローレンス本町グランドシティ | 2008 | 67戸 | 43.4万 | 3,700万 |
| コア本町 | 2002 | 86戸 | 62.7万 | 8,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.3万 | - | - | 31.7万 | - |
| 2SLDK | 33.5万 | - | 33.9万 | 33.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額124,545円。3LDKなら月額134,375円が相場です。
2LDK
120,000〜135,000円
124,545円
3LDK
125,000〜150,000円
134,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。