メゾン岡町

岡山県岡山市北区岡町7-20 | 築40年 | 29戸

推定相場

メゾン岡町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152016202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、12年間で51.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の32,000円から2025年には29,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均322万円です。1Rが最も高く平均340万円、1Kは平均322万円です。

5件

340万

7件

322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	340万	250万	395万
1K	7件	322万	250万	387万

階数別の㎡単価

1-2階

15.6万/㎡

4件

3階以上

10.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区岡町7-20
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	19.15m² ～ 24.71m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

清輝橋バス停駅

清輝橋線

徒歩3分

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清輝橋駅

清輝橋線

徒歩6分

学区情報

小学校

岡山市立清輝小学校

中学校

岡山市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン岡町	1986	29戸	12.5万	250万
アルファライフ岡大医学部前	2008	61戸	40.4万	2,250万
ナッツクラッカー医大東	1986	31戸	11.1万	222万
エスプローネ清輝橋	1991	17戸	15.3万	230万
ライオンズマンション岡山南	1990	182戸	18.5万	1,100万
朝日プラザ岡山サウスフロント	1992	179戸	22.4万	1,280万
角南春日第２フォートレス	1974	20戸	11.3万	550万
センチュリー清輝	1985	45戸	11.0万	200万
医大前第一ビル	1988	-	14.5万	1,390万
エスプローネ春日町公園	1992	28戸	22.8万	750万
アルファ春日町	1989	31戸	17.9万	350万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2021	2022	2025
1K	-	12.9万	10.7万	-	-	13.3万
1R	8.8万	-	-	16.5万	15.5万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	270万	14.1万/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	250万	12.48万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	300万	15.46万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	320万	16.49万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	320万	16.49万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	220万	10.98万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	230万	11.48万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	198万	9.88万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	210万	10.48万/㎡
2015年9月	高層	1K	15㎡〜	250万	12.89万/㎡
2013年9月	高層	1R	15㎡〜	190万	9.79万/㎡
2013年10月	高層	1R	15㎡〜	150万	7.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額29,640円。1DKなら月額29,000円が相場です。

ワンルーム

29,067円

29,000〜30,000円

29,640円

28,000〜37,000円

1DK

29,000円

29,000〜29,000円

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,431円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,500円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,500円/㎡
2024年3月	高層	1DK	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,431円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,500円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,500円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,431円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,431円/㎡
2023年3月	高層	1DK	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,431円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,431円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,217円/㎡
2021年4月	高層	1DK	15㎡〜	29,000円	1,526円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,545円/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。