メゾン岡町
岡山県岡山市北区岡町7-20 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152016202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、12年間で51.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の32,000円から2025年には29,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
14.2〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.501
補正係数 ×0.501
代表面積 19.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均318万円です。1Rが最も高く平均335万円、1Kは平均318万円です。
1R
335万
5件
1K
318万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 335万 | 246万 | 389万 |
| 1K | 7件 | 318万 | 250万 | 381万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
15.6万/㎡
3階以上
8件
10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区岡町7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 19.15m² ～ 24.71m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
清輝橋バス停駅
清輝橋線
🚉
徒歩6分
清輝橋駅
清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立清輝小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン岡町 | 1986 | 29戸 | 12.5万 | 250万 |
| ローレルコートアネスト医大前 | 1992 | - | - | - |
| アルファライフ岡大医学部前 | 2008 | 61戸 | 40.4万 | 2,250万 |
| ナッツクラッカー医大東 | 1986 | 31戸 | 11.1万 | 222万 |
| エスプローネ清輝橋 | 1991 | 17戸 | 15.3万 | 230万 |
| ライオンズマンション岡山南 | 1990 | 182戸 | 18.5万 | 1,100万 |
| 朝日プラザ岡山サウスフロント | 1992 | 179戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| 角南春日第２フォートレス | 1974 | 20戸 | 11.3万 | 550万 |
| センチュリー清輝 | 1985 | 45戸 | 11.0万 | 200万 |
| 医大前第一ビル | 1988 | - | 14.5万 | 1,390万 |
| エスプローネ春日町公園 | 1992 | 28戸 | 22.8万 | 750万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 20.04㎡ | 12.5万円 | 1K | - | 南西 |
| 270万円 | 19.15㎡ | 14.1万円 | 1K | - | 南 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 12.9万 | 10.7万 | - | - | 13.3万 |
| 1R | 8.8万 | - | - | 16.5万 | 15.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 16.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 16.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 11.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 9.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 10.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額29,640円。1DKなら月額29,000円が相場です。
ワンルーム
29,000〜30,000円
29,067円
1K
28,000〜37,000円
29,640円
1DK
29,000〜29,000円
29,000円
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,494円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。