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サーパス富田

岡山県岡山市北区富田267-1 | 築36年 | 66戸

推定相場
サーパス富田
最新データ
2025年8月
売買47件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（29.7万円）より9.5%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より20.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は27万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には80,000円へ、46.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・34件）で、平均1,881万円です。4LDKが最も高く平均2,235万円、3DKは平均1,424万円です。
2LDK
3件
1,641万
3DK
2件
1,424万
3LDK
34件
1,881万
4LDK
8件
2,235万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,641万 1,605万 1,675万
3DK 2件 1,424万 1,377万 1,471万
3LDK 34件 1,881万 1,173万 3,194万
4LDK 8件 2,235万 1,772万 3,263万

階数別の㎡単価

1-3階
19.7万/㎡
24件
4-7階
17.7万/㎡
23件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区富田267-1
築年月1990年12月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数66戸
専有面積61.04m² ～ 111.51m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富田バス停駅
JR両毛線 / JR関西本線(名古屋～亀山) / 阪急京都本線
徒歩6分
🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩12分

学区情報

小学校
市立岡南小学校
中学校
市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス富田 1990 66戸 26.8万 1,990万
エメラルドマンション神田 1988 19戸 12.8万 880万
ライオンズマンション神田町 1991 45戸 19.5万 1,280万
フローレンス東古松 2008 41戸 39.8万 3,290万
アルファ東古松２ 1990 27戸 10.1万 280万
アマネセール東古松１ 1996 26戸 34.4万 2,290万
シティオ岡山神田 1997 43戸 24.7万 1,499万
サーパス医大南 2004 86戸 41.2万 2,890万
サーパス大元公園レジデンス 2019 73戸 40.6万 2,880万
ジェイグラン大元 2023 82戸 46.4万 3,280万
アルファスマート岡山医大南 2016 54戸 41.7万 3,380万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 18.8万 17.8万 - 18.1万 19.2万 20.3万 27.0万
2LDK - - - 19.9万 - - 21.2万 -
3DK - - 17.6万 - 19.2万 - - -
4LDK 14.4万 15.4万 - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.84万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.84万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.32万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.49万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.4万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,140万 15.97万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 70㎡〜 1,570万 21.17万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.54万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.77万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.84万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.14万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.4万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.08万/㎡
2022年12月 低層 3DK 65㎡〜 1,290万 19.19万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 70㎡〜 1,330万 18.48万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,300万 21.3万/㎡
2020年9月 低層 3DK 65㎡〜 1,180万 17.56万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,200万 14.18万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.27万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.61万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.17万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.56万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 90㎡〜 2,080万 22.49万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 100㎡〜 1,590万 15.38万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 100㎡〜 1,490万 14.42万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 100㎡〜 1,630万 15.77万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 16.99万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.92万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 90㎡〜 1,450万 15.92万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.79万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 100㎡〜 1,490万 14.42万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 90㎡〜 1,750万 18.93万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 100㎡〜 2,080万 19.89万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 90㎡〜 1,580万 17.09万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.49万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 100㎡〜 1,600万 15.7万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.89万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 100㎡〜 2,080万 19.89万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 90㎡〜 1,550万 16.76万/㎡
2015年8月 低層 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.25万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 100㎡〜 1,580万 15.51万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 100㎡〜 1,930万 18.94万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 100㎡〜 1,980万 19.43万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 90㎡〜 1,580万 17.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額110,143円。4LDKなら月額110,143円が相場です。
2LDK
82,667円
78,000〜85,000円
3DK
76,889円
73,000〜85,000円
3LDK
82,150円
69,000〜98,000円
4LDK
110,143円
94,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
26件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,134円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 69,000円 958円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,377円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,035円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,107円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,035円/㎡
2019年4月 低層 4LDK 90㎡〜 94,000円 1,032円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,107円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,000円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 90㎡〜 94,000円 1,032円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,035円/㎡
2019年11月 低層 4LDK 90㎡〜 94,000円 1,032円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,107円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 84,000円 1,057円/㎡
2018年6月 低層 4LDK 90㎡〜 97,000円 1,065円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,043円/㎡
2018年4月 低層 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,043円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,000円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,098円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 84,000円 1,057円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,069円/㎡
2018年10月 低層 4LDK 90㎡〜 94,000円 1,032円/㎡
2018年10月 低層 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,043円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,107円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 90㎡〜 98,000円 1,060円/㎡
2017年3月 中層 3DK 65㎡〜 78,000円 1,160円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 90㎡〜 88,000円 951円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2017年2月 低層 3DK 65㎡〜 76,000円 1,130円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。