パークホームズ学南町
岡山県岡山市北区学南町2丁目11-15 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は29.8〜29.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,694万円です。4LDKが最も高く平均3,480万円、3LDKは平均2,694万円です。
3LDK
2,694万
7件
4LDK
3,480万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,694万 | 1,998万 | 3,238万 |
| 4LDK | 3件 | 3,480万 | 3,438万 | 3,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-2階（31.6万円）と比べて1.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
31.6万/㎡
3階以上
4件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.67m² ～ 89.71m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
法界院駅
JR津山線
学区情報
小学校
御野小学校
中学校
岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ学南町 | 2002 | 27戸 | 28.3万 | 1,998万 |
| サーパス学南町 | 2014 | 61戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデンシティ学南町 | 2026 | 139戸 | - | - |
| リベール学南町 | 2001 | 24戸 | 28.0万 | 2,250万 |
| ビ・ウェル学南町 | 2016 | 34戸 | 42.5万 | 3,880万 |
| パーソンズリオ大和町 | 2004 | 32戸 | 41.7万 | 4,180万 |
| リベール岡北スクエア | 2004 | 30戸 | 39.0万 | 3,198万 |
| グレースマンション運動公園 | 2014 | 35戸 | 48.1万 | 3,880万 |
| リベール大和町 | 1994 | 25戸 | 32.8万 | 2,198万 |
| 北方マンション | 1983 | 74戸 | 18.9万 | 1,990万 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 | 2009 | 44戸 | 49.2万 | 4,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.5万 | - | 30.7万 | 29.5万 | 39.6万 | 29.7万 |
| 4LDK | 29.8万 | - | 33.2万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,440万 | 30.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。