オリエント天神町（築29年・㎡単価37.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.3万円/㎡

レンジ

29.2〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.030

代表面積 88.76㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 509件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区天神町7-24
築年月	1997-02（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	17戸
専有面積	60.46m² ～ 88.76m²
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩15分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエント天神町	1997	17戸	39.0万	2,360万
フローリアンコート弓之町	2005	20戸	34.1万	1,990万
ロイヤルガーデン桃太郎通り	2005	48戸	43.8万	3,800万
アルファステイツ桃太郎大通り	2005	78戸	57.1万	3,980万
アーバンビュー城下	2006	93戸	58.4万	4,180万
グランメール弓之町	1996	36戸	31.4万	2,580万
ライオンズマンション岡山弓之町	1989	36戸	27.0万	1,580万
全日信販ビル	1973	-	-	-
リベール出石町	2005	18戸	47.9万	4,380万
ダイアパレス野田屋町	1990	39戸	21.0万	450万
ダイアパレス弓之町	1991	55戸	-	-

岡山市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.0万円	1,611円	8,108
1DK/1LDK	6.0万円	1,609円	3,068
2K/2DK	4.7万円	1,148円	1,361
2LDK	7.0万円	1,250円	2,117
3LDK+	6.8万円	1,100円	1,319

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,360万	39.04万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.17万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,550万	28.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。