サニーハイム岡山
岡山県岡山市北区大供表町3-1 | 築44年 | 74戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、12年間で42.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2025年には102,500円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・9件）で、平均1,461万円です。2SLDKが最も高く平均2,108万円、3LDKは平均1,461万円です。
2LDK
1,694万
8件
2SLDK
2,108万
5件
3LDK
1,461万
9件
4LDK
1,668万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,694万 | 1,045万 | 1,984万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,108万 | 1,476万 | 2,420万 |
| 3LDK | 9件 | 1,461万 | 1,080万 | 1,981万 |
| 4LDK | 6件 | 1,668万 | 1,333万 | 1,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（12.8万円）と比べて8.3万円（+64.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
12.8万/㎡
4-7階
21件
16.7万/㎡
8階以上
5件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区大供表町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 68.70m² ～ 99.09m² |
| 分譲会社 | 大橋組 |
| 施工会社 | 大橋組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
水道局前バス停駅
🚉
徒歩11分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
鹿田小学校
中学校
桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイム岡山 | 1982 | 74戸 | 20.7万 | 1,630万 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2011 | 42戸 | 38.5万 | 3,080万 |
| アーバンハウス大供 | 1991 | 12戸 | 19.6万 | 1,630万 |
| ヴェルディ大供 | 2017 | 43戸 | 41.9万 | 3,580万 |
| アルファステイツ鹿田本町 | 2023 | 112戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| シティコーポ東古松 | 1983 | 27戸 | 19.1万 | 900万 |
| サーパス鹿田 | 1994 | 77戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| サーパスシティ大供 | 1998 | 139戸 | 35.7万 | 2,590万 |
| プレアール大供 | 1990 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 2012 | 56戸 | 39.0万 | 2,490万 |
| アルファライフ岡大医学部前２ | 2009 | 36戸 | 30.9万 | 1,995万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 17.1万 | 19.0万 | 12.4万 | 21.3万 | 20.7万 |
| 3LDK | - | 14.9万 | - | 21.3万 | - | 15.0万 | 15.7万 | - |
| 4LDK | - | - | 10.9万 | 14.9万 | 16.1万 | - | - | - |
| 2SLDK | 26.1万 | - | - | 20.1万 | 17.7万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,699万 | 17.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 10.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額84,833円。4LDKなら月額105,533円が相場です。
2LDK
83,000〜130,000円
115,375円
3LDK
68,000〜120,000円
84,833円
4LDK
88,000〜120,000円
105,533円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
18件
10〜15万
18件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 88,000円 | 888円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 908円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 951円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 989円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 888円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 862円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 109,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 109,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 109,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,621円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。