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サーパスシティ大供

岡山県岡山市北区大供2丁目9-20 | 築28年 | 139戸

推定相場
サーパスシティ大供
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（32.8万円）を8.9%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を5.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で25.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,714円から2025年には117,600円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・20件）で、平均3,038万円です。4LDKが最も高く平均3,724万円、2LDKは平均2,548万円です。
2SLDK
6件
2,820万
2LDK
6件
2,548万
3LDK
20件
3,038万
4LDK
13件
3,724万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 2,820万 2,112万 4,024万
2LDK 6件 2,548万 2,301万 2,889万
3LDK 20件 3,038万 2,586万 3,871万
4LDK 13件 3,724万 2,628万 5,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（31.4万円）と比べて1.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
31.4万/㎡
14件
6-10階
30.5万/㎡
17件
11-20階
32.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区大供2丁目9-20
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数139戸
専有面積67.96m² ～ 98.78m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩15分
🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩15分

学区情報

小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ大供 1998 139戸 35.7万 2,590万
アーバンハウス大供 1991 12戸 19.6万 1,630万
ビウェル大供 2003 26戸 30.0万 3,250万
リベール厚生町 1998 60戸 35.3万 3,180万
サンハイム厚生町 1982 61戸 15.3万 1,080万
サニーハイム岡山 1982 74戸 20.7万 1,630万
アルファステイツ岡山厚生町 2013 83戸 43.0万 3,490万
シティマンション桑田 1983 67戸 24.7万 1,690万
リビンコートプライム厚生町 2012 52戸 40.9万 3,630万
ロイヤルガーデンシティ桑田町 2019 151戸 61.7万 4,230万
フォレストビュータワー鹿田町 2002 84戸 - -

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.4万 31.4万 30.1万 29.7万 34.8万 34.4万 30.4万 35.7万
2SLDK 29.0万 - - - - 32.1万 - -
4LDK 27.8万 30.7万 - - 27.3万 33.6万 - -
2LDK - - 30.9万 - 32.1万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.72万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,880万 30.45万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.9万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 35.91万/㎡
2024年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,550万 35.17万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,150万 33.59万/㎡
2024年12月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.04万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.25万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.08万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.08万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.59万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,490万 26.56万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,700万 28.8万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,450万 27.52万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,490万 26.56万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 35.91万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,900万 32.58万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.73万/㎡
2022年10月 1〜3階 ー 70㎡〜 2,880万 38.45万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.1万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,099万 30.89万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,800万 31.45万/㎡
2020年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.71万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.41万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.22万/㎡
2019年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.04万/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.4万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.51万/㎡
2018年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.04万/㎡
2018年3月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,250万 32.97万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.13万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.11万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 31.91万/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.04万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.17万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.7万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.07万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.2万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,000万 29.34万/㎡
2017年10月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.29万/㎡
2016年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 30.51万/㎡
2015年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,600万 35.86万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,320万 33.68万/㎡
2014年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,410万 24.45万/㎡
2013年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,320万 33.68万/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額117,264円。4LDKなら月額130,833円が相場です。
2LDK
107,045円
90,000〜125,000円
2SLDK
107,314円
100,000〜117,000円
3LDK
117,264円
95,000〜140,000円
4LDK
130,833円
125,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
98件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,402円/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,490円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,427円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,402円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,427円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,269円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,468円/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,548円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,503円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,269円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,503円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,540円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,404円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,404円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,320円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,268円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,335円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,402円/㎡
2022年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 102,200円 1,409円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,308円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,442円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,535円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,402円/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,308円/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,442円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,324円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。