アウルステージ問屋町
岡山県岡山市北区問屋町7-101 | 築13年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.4万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、11年間で38.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均3,816万円です。4SLDKが最も高く平均5,357万円、3LDKは平均3,816万円です。
2LDK
4,155万
2件
3LDK
3,816万
16件
3SLDK
4,685万
3件
4LDK
5,247万
4件
4SLDK
5,357万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,155万 | 3,642万 | 4,667万 |
| 3LDK | 16件 | 3,816万 | 3,150万 | 4,904万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,685万 | 4,630万 | 4,783万 |
| 4LDK | 4件 | 5,247万 | 3,827万 | 6,036万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,357万 | 5,082万 | 5,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（32.7万円）と比べて7.6万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
32.7万/㎡
4-7階
10件
37万/㎡
8階以上
15件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区問屋町7-101 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 76.22m² ～ 91.68m² |
| 分譲会社 | アウルトラスト |
| 施工会社 | 和建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
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徒歩29分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アウルステージ問屋町 | 2013 | 52戸 | 47.8万 | 4,380万 |
| リビンコート問屋町タワー | 2002 | 65戸 | 29.2万 | 3,299万 |
| リビンコート問屋町 | 2001 | 54戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| サーパス問屋町レジデンス | 2017 | 91戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| サーパス問屋町グランフォート | 2020 | 56戸 | 42.2万 | 3,180万 |
| リビンコートプライム問屋町 | 2010 | 52戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| アルファステイツ問屋町2 | 2020 | 78戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| アウルステージ今 | 2014 | 32戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| ビ・ウェル今 | 2000 | 51戸 | 29.3万 | 2,399万 |
| ヴェルディ問屋町 | 2017 | 104戸 | 44.4万 | 3,250万 |
| メイジグランドヒルトイヤチョウ | 2008 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.8万 | 39.3万 | 42.9万 | 43.7万 | 40.1万 | 43.9万 | 47.8万 |
| 3SLDK | - | 37.4万 | 40.9万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 35.8万 | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 37.5万 | 45.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,300万 | 39.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 40.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 39.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,100万 | 37.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 45.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,590万 | 32.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,240万 | 29.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,490万 | 31.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,650万 | 33.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,900万 | 35.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。