リベール厚生町

岡山県岡山市北区厚生町1丁目9-10 | 築28年 | 60戸

推定相場

リベール厚生町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で59.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2023年には101,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,981万円です。3SLDKが最も高く平均3,105万円、2SLDKは平均2,409万円です。

2SLDK

5件

2,409万

3LDK

16件

2,981万

3SLDK

3件

3,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,409万	2,196万	2,750万
3LDK	16件	2,981万	2,217万	3,556万
3SLDK	3件	3,105万	2,970万	3,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（28.3万円）と比べて11.0万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.3万/㎡

6件

4-7階

30.9万/㎡

15件

8階以上

39.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区厚生町1丁目9-10
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	69.05m² ～ 90.00m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	中山工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩14分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール厚生町	1998	60戸	35.3万	3,180万
アルファステイツ岡山厚生町	2013	83戸	43.0万	3,490万
シティマンション桑田	1983	67戸	24.7万	1,690万
サンハイム厚生町	1982	61戸	15.3万	1,080万
リビンコートプライム厚生町	2012	52戸	40.9万	3,630万
サーパスシティ大供	1998	139戸	35.7万	2,590万
ラヴニール東島田	1994	-	15.6万	1,280万
ロイヤルガーデンシティ桑田町	2019	151戸	61.7万	4,230万
パークホームズ桑田町レジデンス	2012	42戸	47.9万	4,398万
ファミール桑田町	1986	70戸	20.1万	1,180万
アーバンハウス大供	1991	12戸	19.6万	1,630万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.6万	41.4万	33.3万	28.8万	30.4万	37.3万	37.0万	35.7万
3SLDK	-	-	-	-	-	36.6万	36.0万	-
2SLDK	-	-	-	26.7万	27.9万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,180万	35.34万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,250万	36.12万/㎡
2025年4月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,970万	35.38万/㎡
2025年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,070万	36.57万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,180万	35.34万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.67万/㎡
2024年8月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,070万	36.57万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.25万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	27.91万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.42万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	27.91万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.13万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,990万	26.7万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.52万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.88万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.03万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.88万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.42万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,499万	29.77万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.64万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.87万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.69万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,960万	27.24万/㎡
2013年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.96万/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,650万	22.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の76%）で、平均月額114,846円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2SLDK

114,846円

98,000〜125,000円

3LDK

130,000円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

16件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	98,000円	1,315円/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,342円/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,409円/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2021年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,543円/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,028円/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2016年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,524円/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2015年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2015年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,677円/㎡
2015年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,476円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,407円/㎡
2014年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,668円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。