アウルステージ南方
岡山県岡山市北区南方1丁目6-12 | 築13年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.7万/㎡から2026年は46.8万/㎡へ、9年間で12.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
40.2〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.509
補正係数 ×1.509
代表面積 69.18㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,862万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,862万 | 3,434万 | 4,528万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区南方1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 95.65m² |
| 分譲会社 | アウルトラスト |
| 施工会社 | 和建設岡山支店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
柳川駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アウルステージ南方 | 2013 | 36戸 | 46.8万 | 4,480万 |
| ファミール番町 | 2000 | 11戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2015 | 43戸 | 42.6万 | 2,700万 |
| サーパス南方レジデンス | 2022 | 60戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| 弓之町ビル | 1974 | 63戸 | 11.5万 | 600万 |
| パラッシオ弓之町 | 2008 | 60戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ岡山番町 | 2025 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス弓之町 | 1991 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション岡山弓之町 | 1989 | 36戸 | 27.0万 | 1,580万 |
| サーパス岡山南方グランオアシス | 2025 | 48戸 | - | - |
| ファミールタワープラザ岡山 | 1996 | 328戸 | 38.4万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,300万円 | 95.65㎡ | 45万円 | 2LDK＋WIC | - | 南 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 46.5万 | 49.5万 | 47.6万 | 50.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,050万 | 42.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。