アルファステイツ今公園
岡山県岡山市北区今2丁目17-27 | 築20年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、11年間で10.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,620万円です。2LDKが最も高く平均4,420万円、2SLDKは平均3,189万円です。
2SLDK
3,189万
3件
2LDK
4,420万
2件
3LDK
3,620万
7件
4LDK
3,419万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,189万 | 2,840万 | 3,741万 |
| 2LDK | 2件 | 4,420万 | 4,323万 | 4,516万 |
| 3LDK | 7件 | 3,620万 | 3,022万 | 4,633万 |
| 4LDK | 2件 | 3,419万 | 3,250万 | 3,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、4-7階（29.9万円）と比べて2.0万円（+6.7%）高くなっています。
4-7階
5件
29.9万/㎡
8階以上
8件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区今2丁目17-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 70.44m² ～ 96.52m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ今公園 | 2006 | 55戸 | 31.9万 | 3,080万 |
| ダイアパレスパークサイド今 | 1996 | 39戸 | 35.8万 | 2,999万 |
| アルファステイツ今三丁目公園 | 2002 | 44戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| ヴェルディ・ソレイユ今 | 2024 | 54戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン今パークサイド | 2025 | 56戸 | - | - |
| サーパス今公園 | 1995 | 39戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| グランコート野田 | 1998 | 58戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| アウルステージ今 | 2014 | 32戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| ビ・ウェル今 | 2000 | 51戸 | 29.3万 | 2,399万 |
| アルファステイツ岡山上中野 | 2008 | 166戸 | 42.8万 | 3,690万 |
| メサージュ上中野 | 2001 | 20戸 | 30.7万 | 2,499万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 30.4万 | 28.0万 | 32.6万 | - | 32.1万 | - | 31.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 31.6万 | 30.2万 | - | 32.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額122,000円。
2SLDK
119,000〜125,000円
122,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。