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TOP›岡山県›岡山市北区›下伊福西町›いわいサンコーポ

いわいサンコーポ

岡山県岡山市北区下伊福西町7-32 | 築53年 | 185戸

推定相場
いわいサンコーポ
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（11.7万円）を0.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より65.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で87.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には52,500円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・30件）で、平均765万円です。3LDKが最も高く平均1,511万円、2DKは平均556万円です。
2DK
19件
556万
2LDK
30件
765万
3LDK
5件
1,511万
4LDK
10件
804万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 19件 556万 260万 978万
2LDK 30件 765万 338万 1,281万
3LDK 5件 1,511万 1,300万 1,806万
4LDK 10件 804万 500万 992万

階数別の㎡単価

1-3階
10.5万/㎡
27件
4-7階
10万/㎡
41件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区下伊福西町7-32
築年月1973年3月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数185戸
専有面積43.00m² ～ 96.60m²
分譲会社三長商事
施工会社大末建設
管理会社三長管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
備前三門駅
JR吉備線
徒歩2分

学区情報

小学校
岡山市立三門小学校
中学校
岡山市立石井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
いわいサンコーポ 1973 185戸 11.7万 580万
ニュー岩井マンション 1973 44戸 7.8万 320万
ビ・ウェル高柳 2019 33戸 36.3万 3,360万
アルファスマート高柳 2015 63戸 36.7万 2,700万
アルファライフ高柳 2010 69戸 38.3万 2,300万
ヴェルディ岡山駅西 2022 44戸 55.2万 4,350万
グランコート島田本町 1997 49戸 27.4万 1,890万
アルファライフ岡山駅西 2013 59戸 38.5万 2,290万
サーパス京山 2005 30戸 39.7万 3,680万
アルファライフ西島田 2004 50戸 33.4万 2,290万
リビンコートプライム京山 2015 26戸 44.7万 4,980万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
62件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 8.9万 15.7万 11.4万 10.1万 9.6万 15.2万 11.6万 11.7万
4LDK 6.7万 10.0万 8.8万 7.9万 - 8.2万 - -
2DK 10.9万 - 9.3万 5.0万 11.2万 9.3万 - -
3LDK - - - - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 11.66万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 60㎡〜 698万 11.11万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 11.66万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 45㎡〜 550万 12.09万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 85㎡〜 680万 7.65万/㎡
2024年7月 高層 2DK 45㎡〜 390万 8.57万/㎡
2024年6月 中層 2DK 55㎡〜 390万 7.08万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 690万 15.17万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 85㎡〜 780万 8.77万/㎡
2024年1月 低層 2DK 45㎡〜 450万 9.05万/㎡
2024年12月 低層 2DK 45㎡〜 630万 12.66万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 45㎡〜 500万 10.88万/㎡
2023年9月 高層 2DK 45㎡〜 430万 9.45万/㎡
2023年8月 低層 2DK 45㎡〜 630万 12.66万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 45㎡〜 690万 15.01万/㎡
2023年6月 低層 2DK 45㎡〜 650万 13.06万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 45㎡〜 500万 10.88万/㎡
2023年1月 低層 2DK 45㎡〜 480万 9.65万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 320万 7.04万/㎡
2023年10月 中層 4DK 85㎡〜 980万 11.02万/㎡
2022年9月 中層 2DK 45㎡〜 228万 4.96万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 85㎡〜 600万 7.05万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 45㎡〜 500万 10.88万/㎡
2022年1月 中層 4LDK 85㎡〜 750万 8.81万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 580万 9.23万/㎡
2021年9月 高層 2DK 45㎡〜 480万 9.65万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 85㎡〜 750万 8.81万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 45㎡〜 650万 13.08万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 60㎡〜 797万 12.56万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 45㎡〜 650万 13.08万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 95㎡〜 680万 7.04万/㎡
2021年10月 低層 2DK 60㎡〜 560万 8.91万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 60㎡〜 997万 15.71万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,098万 17.3万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 60㎡〜 898万 14.12万/㎡
2020年12月 中層 3DK 60㎡〜 898万 14.15万/㎡
2020年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 600万 9.46万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 85㎡〜 850万 9.98万/㎡
2019年8月 低層 2DK 45㎡〜 350万 7.62万/㎡
2019年5月 低層 2DK 45㎡〜 800万 17.4万/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 350万 7.62万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 65㎡〜 600万 8.94万/㎡
2019年10月 中層 4LDK 95㎡〜 650万 6.73万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 65㎡〜 820万 12.22万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 95㎡〜 1,080万 11.19万/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 540万 10.86万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 65㎡〜 550万 8.2万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 95㎡〜 1,190万 12.32万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 95㎡〜 1,080万 11.19万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 300万 5.45万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額51,063円。3LDKなら月額63,429円が相場です。
2DK
44,667円
40,000〜46,000円
2LDK
51,063円
40,000〜60,000円
3LDK
63,429円
60,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
41件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 55,000円 875円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 994円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 55,000円 875円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,005円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 63,000円 993円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 63,000円 926円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,024円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 904円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 999円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 819円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,005円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 60㎡〜 55,000円 875円/㎡
2023年2月 低層 2DK 45㎡〜 45,000円 904円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 65㎡〜 60,000円 894円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 45㎡〜 45,000円 904円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 60㎡〜 55,000円 875円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 819円/㎡
2022年8月 高層 2LDK 45㎡〜 45,000円 904円/㎡
2022年8月 低層 2DK 45㎡〜 45,000円 904円/㎡
2022年7月 低層 2DK 45㎡〜 45,000円 989円/㎡
2022年4月 中層 2DK 45㎡〜 46,000円 1,011円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 819円/㎡
2022年2月 低層 2DK 45㎡〜 45,000円 904円/㎡
2022年2月 高層 2LDK 45㎡〜 45,000円 904円/㎡
2021年9月 高層 2LDK 60㎡〜 55,000円 875円/㎡
2021年7月 低層 2DK 45㎡〜 45,000円 904円/㎡
2021年4月 中層 2DK 45㎡〜 46,000円 1,011円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 819円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 55,000円 875円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。