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ニュー岩井マンション

岡山県岡山市北区西崎1丁目23-22 | 築53年 | 44戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201520192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、13年間で28.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万
20132014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2021年には66,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均459万円です。1LDKが最も高く平均518万円、2DKは平均459万円です。
1LDK
4件
518万
2DK
10件
459万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 518万 480万 580万
2DK 10件 459万 400万 680万

階数別の㎡単価

1-2階
12.4万/㎡
5件
3階以上
11万/㎡
11件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区西崎1丁目23-22
築年月1973年9月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積40.79m² ～ 64.17m²
分譲会社北方木材産業
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
備前三門駅
JR吉備線
徒歩3分

学区情報

小学校
市立三門小学校
中学校
市立石井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー岩井マンション 1973 44戸 7.8万 320万
いわいサンコーポ 1973 185戸 11.7万 580万
ビ・ウェル高柳 2019 33戸 36.3万 3,360万
アルファスマート高柳 2015 63戸 36.7万 2,700万
アルファライフ高柳 2010 69戸 38.3万 2,300万
ヴェルディ岡山駅西 2022 44戸 55.2万 4,350万
グランコート島田本町 1997 49戸 27.4万 1,890万
サーパス京山 2005 30戸 39.7万 3,680万
エメラルドマンション野田 1990 34戸 15.1万 990万
アルファライフ岡山駅西 2013 59戸 38.5万 2,290万
アルファライフ西島田 2004 50戸 33.4万 2,290万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152018201920202026
2DK 11.0万 10.3万 9.8万 13.6万 10.6万 10.8万 -
1LDK - 12.0万 10.8万 - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 40㎡〜 320万 7.85万/㎡
2020年9月 高層 2DK 40㎡〜 450万 11.04万/㎡
2020年11月 高層 2DK 40㎡〜 430万 10.55万/㎡
2020年10月 高層 2DK 40㎡〜 440万 10.79万/㎡
2019年5月 低層 2DK 40㎡〜 450万 10.57万/㎡
2018年11月 低層 2DK 40㎡〜 450万 10.57万/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 680万 16.68万/㎡
2015年4月 中層 2DK 40㎡〜 400万 9.81万/㎡
2015年3月 高層 1LDK 40㎡〜 480万 10.84万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 40㎡〜 580万 13.1万/㎡
2014年5月 低層 1DK 40㎡〜 675万 16.55万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 40㎡〜 480万 10.84万/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 420万 10.3万/㎡
2014年10月 中層 2DK 40㎡〜 420万 10.3万/㎡
2014年10月 高層 1LDK 40㎡〜 530万 11.97万/㎡
2013年8月 高層 2DK 40㎡〜 450万 11.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額48,500円。2LDKなら月額48,500円が相場です。
1LDK
63,000円
60,000〜66,000円
2LDK
48,500円
45,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 66,000円 1,500円/㎡
2019年2月 中層 2DK 40㎡〜 37,000円 902円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 40㎡〜 52,000円 1,268円/㎡
2014年5月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,471円/㎡
2013年10月 中層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。